Afrentando Desalojo: Como Buscar Ayuda
USTED ESTÁ EN PELIGRO DE SER DESALOJADO?
East Palo Alto tiene control de renta y protección contra el desalojo. Si usted es un inquilino que vive en East Palo Alto, le ayuda saber sus derechos y proteger su hogar y su presupuesto. Bajo la Ordenanza de Estabilización de Rentas y Desalojo por Causa Justa, los propietarios que buscan desalojar a inquilinos, deben de hacerlo conforme a los requisitos de la Ordenanza. Los inquilinos que hayan recibido de parte del propietario un aviso de 3-días para mudarse o una notificación de ocupación ilegal del inmueble, deben responder de manera oportuna para proteger su hogar.
Para evitar el desalojo: Pague su renta completa a tiempo, generalmente en el primer día de cada mes. Para ayuda en el pago de la renta, contacte a El Concilio (650)330-7432; o vaya a 1798-B Bay Road, East Palo Alto.
Servicios Legales Gratuitos están disponibles a los inquilinos en riesgo de desalojo: Para conseguir asesoramiento legal o representación, Ud. puede contactar al Ayuda Legal (Legal Aid Society) del Condado de San Mateo para una cita al (650) 517-8911; o Servicios Legales Comunitarios en East Palo Alto al (650) 326-6440 o vaya al 1861 Bay Road, East Palo Alto.
Protecciones Contra Los Desalojos sin Causa Justa
Los desalojos solamente se permiten por las razones específicas citadas en la Ordenanza. Los desalojos que no llenen estos requisitos pueden disputarse en la corte durante cualquier acción para recuperar la posesión de la unidad rentada.
1) Los propietarios deben especificar en la notificación de terminación de la tenencia o en la presentación en la corte de la demanda por ocupación ilegal, por lo menos una de las causas permitidas para el desalojo que esté en la lista de la Ordenanza. Las causas permitidas para el desalojo incluyen, entre otras razones, el incumplimiento en pagar la renta, violación del contrato de renta, o participar en conductas de alteración del orden público o destructivo.
2) Los inquilinos deben de pagar la renta completa a tiempo y conseguir un recibo por tal pago. No pagar la renta en el tiempo establecido y completa es un causal de desalojo, sin embargo, los inquilinos pueden tener una defensa contra una demanda de ocupación ilegal o queja por posesión si le están cobrando más que la Renta Máxima Permitida en el certificado emitido por la Junta de Renta para la unidad rentada.
3) Los inquilinos puedan tener una defensa contra la demanda de desalojo presentada en la corte si la propiedad rentada no está en cumplimiento con los requisitos de la garantía de habitabilidad, que incluyen:
ü Impermeabilización de los techos y paredes, incluyendo las puertas y ventanas que no estén rotas;
ü Fontanería e instalaciones de gas mantenidas en buen estado;
ü Agua caliente y fría provista a los accesorios apropiados y conectados a un sistema aprobado de aguas negras;
ü Instalaciones de calefacción mantenidas en buen estado;
ü Alumbrado eléctrico, con cables y equipo eléctrico conforme a la ley aplicable en la época de instalación, y mantenidos en buen estado;
ü Las instalaciones mantenidas en estado limpio, sanitario, y libre de acumulaciones de desechos, mugre, residuos domésticos, basura, roedores, y bichos; un número adecuado de recipientes para la basura/residuos domésticos, en condiciones limpias y bien mantenidos; y
ü Pisos, escaleras, y pasamanos mantenidos en buen estado.
4) Los inquilinos pueden tener una defensa contra un desalojo presentado en la corte por un propietario, si el propietario no cumple con el requisito de limitar los aumentos de renta solamente a los Ajustes Generales Anuales permitidos, y con los requisitos de inscripción de la renta de East Palo Alto. El propietario debe presentar a la Junta de Renta una copia de cualquier notificación de desalojo dentro de los cinco días calendarios después de entregarle al inquilino tal notificación.
Para información sobre la Ordenanza de la Ciudad: www.cityofepa.org/rentprogram
